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什么原因致使电梯维修那么艰难-【新闻】

发布时间:2021-05-28 16:20:32 阅读: 来源:不锈钢螺旋输送机厂家

什么原因致使电梯维修那么艰难?

在实际操作中,2/3以上业主很难就电梯维修达成共识。很多低楼层的住户认为自己并没有使用电梯,电梯一直由高楼层住户使用,维修资金理所应当由高楼层住户分摊,这也是造成电梯维修难的一个因素。

电梯日常维修保养不到位,很容易出现各种问题,出了问题以后,房屋维修资金的使用难是业主们感受最深的,想要动用专项维修资金维修电梯真是难上加难。

去年8月,家住河西区爱国道重华西里8号楼的业主张女士反映,她所在的28门电梯已经停运40多天,但一直未进行维修,家里老人上下楼很不方便。

据了解,重华西里只有8号楼为9层到顶的小高层,这个楼的4个楼门有电梯,这次停运的是8号楼28门的电梯。该楼门内超过一半住户都是60岁以上的老年人,年轻人上下楼还可以走楼梯,可老人们就费劲了,几乎是每上两层楼都要歇一歇。电梯停运了40多天,不少老人几天才下一次楼,一次性买几天的菜,想出去溜达一圈锻炼身体也成了奢望。

据张女士介绍,楼门电梯是去年6月29日停运的,到8月11日一直没有开启过。“以前我家老人每天早晚都出去溜达一圈锻炼身体,现在没了电梯爬楼费劲,也很少出去了,老人在家憋得慌,我们看着也难受。”张女士说,其实不只是老年人,就算是年轻人,天天来回爬楼也吃不消,尤其是住在高楼层的居民,原本天气就热,上下楼一趟出的汗把衣服都浸湿了。而在这之前,电梯也经常出现故障,不过每次故障后几天就能修好,这次故障的时间最长,已经有40多天了,一直没有维修,居民也不知道到底发生了什么事情。

据小区物业负责人介绍,这次电梯故障后,他们对电梯进行了包括主板、变频器等在内的维修,但还是无法运行。7月18日,河西区质监局对这个楼门下达了一份电梯停运通知,要求彻底排除故障并通过检查后,才可以继续运行电梯。

但电梯大修费用较高,需要启用房屋维修资金。可业主对启用房屋维修资金存在不同态度,小区物业为此在7月底对业主进行了意见征询,当时只有不到1/4的业主同意启用维修资金。但按照相关规定,需要征得2/3以上业主同意才可启用维修资金。之后,物业工作人员通过与业主反复沟通,到8月8日,终于有2/3以上业主同意启用房屋维修资金,用于对电梯系统进行改造。之后,物业找了3家电梯公司,提出电梯改造方案,方案确定下来后,召集全体业主开会,由业主自己选择最好的方案,并对电梯进行了彻底维修。

和重华西里情况类似,河东区久福园也有5部电梯因为维保不到位而停运,封梯一个多月问题才得到解决。不过,久福园情况比较特殊,因为该小区既没有业主委员会,物业也早就撤出,由于该小区大部分房屋为平房,只有一个楼为11层高层,房屋维修资金使用未能通过2/3业主同意,不得已,几位热心业主前后奔走,居民们自发凑钱才把电梯修好,重新恢复使用。

天津市物业管理协会秘书长张俊梅告诉记者,《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》中规定,专项维修资金应当用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用,她说:“其中对共用部位和共用设施设备都做出了明确描述,公用设施设备就包括电梯、消防设备、绿地、道路等。目前,在维修基金使用过程中,涉及电梯养护的费用占到全部维修基金的13.13%。”

据了解,本市2003年1月1日后兴建的商品住宅小区都有维修资金。当小区公共部位和公共设施设备出现问题时,业主可以申请维修资金进行维修。但要经过制订方案、业主确认、办理备案、开户划款、竣工验收、决算核减六个步骤。其中,物业服务企业根据业主、业主委员会或者居民委员会的意见及查勘结果,提出维修计划建议,制订《维修和更新、改造方案》后,要经专有部分占相关建筑物面积2/3以上且占相关人数2/3以上的业主书面同意,并在小区明显位置进行公示,才能进行后续步骤。

在实际操作中,2/3以上业主很难就电梯维修达成共识。很多低楼层的住户认为自己并没有使用电梯,电梯一直由高楼层住户使用,维修资金理所应当由高楼层住户分摊,这也是造成电梯维修难的一个因素。

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