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房地产二次调控短期内几无可能

发布时间:2021-10-19 18:58:01 阅读: 来源:不锈钢螺旋输送机厂家

房地产“二次调控”短期内几无可能

房地产“二次调控”短期内几无可能 更新时间:2010-9-13 5:41:11   当9月第一周各大城市的楼市成交数据陆续公布、量价齐升之声不绝于耳的时候,随之而来的是楼市又将迎来“第二轮调控”的猜测甚至呼声。  自4月中旬国家出台“史上最严厉调控政策——新国十条”以来,关于第二轮调控再来的猜测,这已经是第二次了。7月初,因媒体爆出部分城市未收紧第二、三套房的房贷政策,引发了市场关于二次调控的呼声,但之后几大部委陆续表态,政策仍将从紧,同时否认了二次调控的说法。  此番关于二次调控重来的猜测,是市场外部环境发生了一些新变化:中国经济“二次探底”的可能性逐渐消除,且面临通胀压力,尤其是市场成交量的回升,让部分市场人士认为,楼市极有可能重回上涨通道,因此引发二次调控即将来临的猜测。  事实上,今年的楼市调控政策自4月中旬正式发布,至今不过4个月有余,其中有至少3个月的时间市场都在消化政策的影响。自8月底开始的成交量回升,除了有部分开发商加大推盘量的因素,更重要的也是,市场已基本上消化了之前的政策,因此成交量出现回升。房价目前实际上仍在调整过程中。这意味着调控政策才刚刚开始发挥作用。  因此,当政策还在发挥作用时,就开始妄言二次调控,或言之过早。  更重要的是,此前出台的一系列政策,还有诸多尚未落实并执行。其中最重要的,是事关楼市未来供应量的土地出让计划,在今年前三个季度即将结束时,还有大量城市尤其是房价上涨最快的一线城市,都只完成了不足50%的供地计划。而且,对供地计划无法完成如何监管和处罚,目前并没有明确的说法。  今年因楼市调控造成不少开发商都已调低了开工数量,一旦政府供地也出现减少,明年楼市又将面临供应短缺的问题,可能导致市场再次出现不健康的上涨。  此外,各地的保障房建设速度虽然都在加快,但距离各地年初所承诺的目标仍有差距,部分地区甚至是刚刚起步,保障房的规模仍无法对商品房市场发挥平衡及分流的作用。  目前对楼市而言,最重要的还是把已出台的政策严格并真正执行到位。所谓的二次调控,或许会以地方出台的调控细则为主,而国家层面的调控政策短期内再出台的可能性并不大。如果“金九银十”期间楼市成交量大幅回升,且出现房价上涨情况,在国家尚未对楼市调控松口的情况下,一些地方可能就会出台一些对应措施,防止房价过快上涨。  虽然4月份出台的调控政策被称为“史上最严厉调控”,但国家手里也并非再无“牌”可出。预售资金的严格监管以及持续“吹风”的房产税,都对市场心理有明显震慑作用。此外,在宏观经济面临通胀的压力下,随时有可能兑现的加息预期,也成为影响楼市的重要因素。  这一切都还悬在开发商头顶,因此当市场参与各方对现在的调控政策仍有所忌惮之时,国家也没有必要出台二次调控政策。但如果各地任由“金九银十”期间楼市热度持续,那么明年初的楼市上涨压力将更大,届时就不排除第二轮调控的可能了。

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