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贷款利率下调后利率是多少对楼市有何影响-【资讯】

发布时间:2021-07-29 16:05:03 阅读: 来源:不锈钢螺旋输送机厂家

中国人民银行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准预期年化利率。

金融机构一年期贷款基准预期年化利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准预期年化利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进预期年化利率市场化改革,将金融机构存款预期年化利率浮动区间的上限由存款基准预期年化利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准预期年化利率相应调整,并对基准预期年化利率期限档次作适当简并。

这是继2012年7月后,两年多来央行首次降息。

对商业房贷客户来说,较此前预期年化利率下降0.4%,相当于此前预期年化利率打了94折。对住房公积金客户来说,央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准预期年化利率由此前的4.5%降至4.25%,下降0.25%,降幅不及商贷。许多人普遍认为,贷款预期年化利率下调对房地产行业是一大利好。

降低融资成本,银行将推出更多预期年化利率优惠。

央行下调银行存款预期年化利率,直接降低银行融资成本。同时,央行还向中行、国开行和兴业银行注入了500亿元资金。9?30新政出台后,大多数银行出于成本考虑,并未出现大幅下调贷款预期年化利率局面,而且多数优惠银行还设置门槛,使优惠名存实亡,更别说7折房贷优惠了。此次央行直接一步降到位,相当于央行变相为全体购房者打出9.4折优惠;对部分现行9折优惠的银行来说,相当于在原有基准预期年化利率上打出8.5折的大优惠。在融资成本和资金环境宽松双重利好下,更多银行将推出优惠房贷预期年化利率。

开发商融资成本降低,或开始上调房价。

此次贷款预期年化利率下调,对开发商来说,可谓是久旱逢甘霖,经过9月、10月冲量后,年底销售压力及资金压力大降,再加上对未来资金环境宽松和楼市未来成交量将继续反弹预期,预计更多开发商将开始上调销售价格。

购房者入市积极性提高

从政策层面讲,此次降息对楼市是大利好,商贷和公积金贷款基准预期年化利率下降,松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。购房成本降低,势必会刺激购房需求,刚需会逐渐告别观望,选择出手。从心理层面讲,本次降息降准,力度空前,叠加之前的取消限购、限贷政策影响,购房者很可能再次集中入市。入市的积极性继续提高,房价难以再跌,量价齐涨的可能性非常大。

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