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购房315开发规划也要明确到合同里-【新闻】

发布时间:2021-04-05 18:04:35 阅读: 来源:不锈钢螺旋输送机厂家

赵晋源

规划是什么?明确点说,就是这小区要怎么建?入口在北边,还是南边?要建个小凉亭,具体建在哪儿?这“规划”看似是开发商的事情,其实不然,和打算购房的你也是息息相关的,就算是不参与实际建设,不懂得那些太过专业的东西,也一定要白纸黑字地把这些条条款款都写进合同,具体点说,就是不仅要把小区平面布局图附在合同中,而且要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚,比如层高、方位、小区出入口、绿化率、市场定位(是否属商铺)等。不要觉得写这些没有什么意思,等你觉得有用的时候就晚了,追悔莫及吧。

我知道这么个事。一位挺有钱的女士,看中了一个在建的楼盘,尽管房价明显偏高,但她看上了一期二期规划之间设计的水体景观,美其名曰“浅水湾”,喜爱得不得了,于是干脆利索,买了一期中的一套三居。然而入住没多久,她就待不住了,原来计划着建“浅水湾”的地儿,一天天地变成了楼房。她和同时入住的业主们都觉得受骗了,联名要告开发商,要求其恢复原状。然而,这个地方盖楼已成为既成事实,要更改太困难了,操作起来实在不易。而且更致命的是,他们的购房合同里都没有“浅水湾”的图附在其中,也就是没有任何法律上的依据。这种情况,就算法院同情你,也帮不了你,没有证据嘛,你怎么告啊。

因此,各位,要把眼放得更亮些,关注这些和你利益息息相关的规划问题。其实,概括起来说,开发商手中的这张“小区规划”牌主要有三种出法:一是在仅获得一期开发权的情况下,把第二期甚至第三期的规划也“描绘”到售楼书中;二是利用合同仅约定“小区规划变更时,购房人有权退房”,来迫使业主在房价上涨的行情面前放弃追究责任;三是约定特别轻的违约责任。

了解了这些最主要的出法,咱们来见招拆招。首先,要委托律师或其他专业机构查明小区规划是否经过规划部门的审批;其次,要求开发商把其描绘的小区规划作为补充条款写入合同,形成白纸黑字的条款;最后,约定较高的规划变更违约金比例,让开发商在想变更时得仔细掂量掂量,从而不敢轻易违约。

当然,上面讲的这些“规划”都是期房要考虑的问题,对于现房来说,你根本就没有考虑的余地,都盖好了,板上钉钉了,改不了了,就别费这个心了。

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