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购房宝典每月小支出房贷大学问-【新闻】

发布时间:2021-04-05 15:47:55 阅读: 来源:不锈钢螺旋输送机厂家

刘莹莹   由于全款买房会有很大的压力,许多购房者会选择贷款买房,每年每月支出固定的部分偿还房贷。相对于总的房屋贷款来说,看似简单的每月小小支出,其实隐藏着很大的学问,如果合理安排银行贷款将会节省你比较较大的开支,下面就来看看吧。  能用公积金尽量使用公积金贷款  贷款作为一种金融产品,和普通的实物产品一样具有不同的种类,选择一款适合自己的贷款,对于节约开支(包括利息、手续费、评估费等) 比如,有公积金贷款条件的人,申请公积金贷款就能比申请一般的银行贷款省下一大笔利息支出,因为公积金贷款是目前最便宜的贷款(利率低且不上浮),其利率比一般商业性银行贷款低3个百分点以上。而且,即便是同一家银行,不同的贷款也会有着不同的利率、不同的手续费及条件,由此就会产生不同的贷款成本。  挑选合适自己的银行  由于金融产品定价策略不同,同一贷款品种,在不同的银行有着不同的利率。比如有的银行执行的是基准利率,有的银行则是将利率上浮10%—20%,甚至更高。一般来说,国有商业银行的贷款利率普遍低于当地的信用社,也可能低于区域性的商业银行。除了选择利率水平外,还要考虑其他的因素,比如贷款是否要支付手续费、抵押物是否要评估等可能导致成本增加的因素。因此,不能单凭贷款利率一项就认定哪家银行的信贷产品价格高低,而要综合各种货币支出因素、贷款期限、贷款金额来选择银行。  选择还款方式  银行对贷款的归还规定了多种灵活多样的方式,较为常用的有两种———“月均等额还款”和“月均等本金还款”。不同的还款方式,其货币成本支出的差异可达上万元。一般来说,“月均等额还款”,货币成本最大,但前期还款压力小;“月均等本金还款”,成本相对较小,但前期还款压力大。  细节不容忽视  充分利用与贷款相关的细微规定,以进一步减少贷款成本。如目前大部分银行都允许借款人在借款期限内进行一次“大额还款(金额一般要求万元以上)”,若是有一笔上万元的闲钱,但又不足以全额还清贷款,不妨先还上一定数目的款项,以减少贷款总额,从而减少利息支出。又如,购房人因收入提高或减少,不能适应原按揭借款合同约定还款方式的,可以到银行有条件地调整贷款期限,以减少利息支出或减轻月均还贷压力。

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