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中国深化楼市调控一线城市现新动向

发布时间:2020-07-20 16:56:56 阅读: 来源:不锈钢螺旋输送机厂家

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“均价下跌的主要原因为部分远郊区低价项目的集中签约。”北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示,新的调控政策其效果目前依然主要体现在需求被抑制,尚未完全传导至价格,多数楼盘的实际成交价格其实并未出现明显调整。资料图片

新华网北京11月4日电(记者罗宇凡 叶锋 黄玫)随着房地产调控政策逐渐深入,中国一线城市房地产市场的成交量、成交价格、推盘数量、土地市场均有显着变化。业内人士分析认为,调控的步步深化对市场预期的影响将成为左右市场前景的重要力量。

根据北京房地产交易管理网数据显示,10月,北京商品房期房住宅总成交为6894套,环比9月下降了36.1%,同比下跌幅度更达到41.7%。合计商品房住宅总成交为7680套,环比下调超过37.1%,同比下跌幅度更达到45.2%。

随着成交量的走低,10月北京商品房成交均价在年内首次不足2万元每平方米。从9月份的20520元每平方米,下跌至19160元每平方米。

“均价下跌的主要原因为部分远郊区低价项目的集中签约。”北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示,新的调控政策其效果目前依然主要体现在需求被抑制,尚未完全传导至价格,多数楼盘的实际成交价格其实并未出现明显调整。

“近期各地密集出台各项细则,说明政府调控房地产市场决心并未放松。短期来看,市场连续几个月的回暖势头将被压制,包括成交量有所下挫、价格上涨趋势亦会止步。”张大伟说。

在楼市出现量价齐跌的同时,土地市场在10月份更显得格外冷清。根据北京土地储备管理网数据显示,9月底调控政策公布一个月以来,北京合计供应土地为22块,除了5块商业多功能地块外,其他17块土地全部为工业用地,住宅用地首次全月0成交。

10月初,业内曾预计上海将有77个楼盘上市或推出新房源。结果在调控之下,推盘数大幅萎缩。中国房产信息集团的数据显示,10月份上海仅有40个楼盘推出了85.93万平方米新房源,较9月的新推房源面积降幅超过50%。

中国房产信息集团分析师薛建雄认为,虽然每月初统计的开盘量都会与最终实际开盘量有出入,但像10月份如此多的楼盘“爽约”,实属少见。从“9·29”的调控发力到“沪12条”,原本开始回暖的上海楼市迅速降温,市场再度陷入深度观望。开发商由于担心无法如期积累足够多的客户,贸然开盘会出现滞销,便纷纷调整原定销售策略,将上市日期延后。

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