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高球场地契年限不明朗会员证跌价仍乏人问津生活

发布时间:2019-12-02 10:35:00 阅读: 来源:不锈钢螺旋输送机厂家

高球场地契年限不明朗 会员证跌价仍乏人问津

尽管大多数高尔夫球俱乐部的会籍证转让价格在过去一年下滑了10%至15%,但有许多潜在买家仍裹足不前,不确定现在是否是最好的进场时机。这主要是因为目前市面上许多高球俱乐部的地契年限都少于10年,能否被延长仍是个未知数。

许先生(金融业)最近刚从公司领到一笔数万元的奖励津贴,资助他购买高尔夫球俱乐部的会籍证,不过他却迟迟不敢“下手”。

“除了裕廊乡村俱乐部和莱佛士乡村俱乐部,现在几乎所有高尔夫球俱乐部的剩余地契都少过十年。问题是,无人可确定接下来土地局到底会不会让它们延长地契,万一不获更新,我现在花20万元买一张会籍证,却只能用上八年,折旧价太高了。”

会籍证交易减两成

专门帮人买卖俱乐部会籍证的Active Golf Services老板陈顺和告诉本报:“过去一年来,整个市场的交易下跌了大约两成。现在的市场是卖家多,买家少。”

另外一家会籍证经纪公司——Tee-Up公司老板潘迎芬也发现同样的情况。她说:“就跟今年的年货市场一样,俱乐部会籍证的交易气氛淡静。想卖的人不少,但是想买的人却因为俱乐部地契的前景不明朗而拖拖拉拉,并不心急做决定。”

她预计,买家都在等待政府作出明确的决定。去年11月,外交部长兼律政部长尚穆根曾于他的面簿上透露,政府将在今年初公布是否允许这些高球俱乐部延长地契年限。

“过去,许多高尔夫球场都建在一些不能高密度发展的土地上,但是现在我们能够更好地使用一些土地……在不久后,其中一些高尔夫球场将被翻新,作高密度用途,来迎合新加坡的土地使用需求。”

去年5月,土地管理局也已经开始通知各高球俱乐部,将在今年底洽谈租约,并劝请它们在这期间暂时不要展开任何主要的装修计划。例如莱佛士乡村俱乐部的会员,就在不久前否决了一项耗资2600万元翻新其Palm Course球场的动议。

在众多俱乐部当中,岌巴俱乐部相信是受影响最大的其中一个俱乐部,过去一年来,这家俱乐部的会籍证转让价格,从1万9000元下滑至目前的大约1万6000元,跌幅高达16%。如果从2007年的巅峰算起,其会籍证转让价格已从4万3000元的最高峰一路滑坡,七年内猛挫了63%。

其中一个主要原因是政府最近公布的2013年初步总蓝图显示,岌巴俱乐部的所在地被划作住宅用地。在这之前,这片土地原本是被划作体育与康乐用途。

潘迎芬说:“几年前就一直听到谣言,说岌巴俱乐部地段有可能规划为濒水住宅用途,所以影响了转让价格。”

她指出:“其实目前市场上对于各个俱乐部的去留问题,有众多不同版本的谣言,根本没有办法辨别真假。例如丹那美拉乡村俱乐部一直被谣传,部分的球场草地可能会因为拟议中的樟宜最新搭客大厦跑道而被征用。即使是老牌的岛屿乡村俱乐部,也被谣传四个球场可能会被收回一两个球场。”

过去一年来,岛屿乡村俱乐部的会籍证转让价格,已从去年1月的22万4000元,下滑至去年11月的最低19万3000元,跌幅约14%。目前的转让价格在20万5000元左右。

会籍证转让价格

应会保持现有水平

丹那美拉乡村俱乐部的会籍证转让价格,则由去年1月的14万元,下滑至目前的12万元,跌幅达14%。

在最新2013年初步总蓝图中,除了岌巴俱乐部的所在地被改变用途外,另外五个高球俱乐部——丹娜美拉俱乐部、胡姬乡村俱乐部、华仑高球俱乐部、裕廊乡村俱乐部和樟宜的国民服役度假乡村俱乐部,也被更改了用途。它们原本都属于体育与康乐用途土地,但在新的总蓝图下,所有土地或部分土地已被标示为“备用土地(reserve sites)”用途,即未确定用途的土地。

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