不锈钢螺旋输送机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
不锈钢螺旋输送机厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

广州楼价下半年涨幅更大试验机

发布时间:2019-10-16 22:47:19 阅读: 来源:不锈钢螺旋输送机厂家

广州楼价下半年涨幅更大,

日前,建行研究部发布报告,对下半年金融形势进行描述,指出如果政府不出台更有针对性的调控政策,下半年楼价将加速上涨。在广州,业内人士针对广州楼市日前供应情况预测,广州楼价下半年至少还会涨20%。

90/70 效应明年显现

建行研究部发布的此份报告称,中心城市高房价将波及周边二、三线城市,前期房价上涨较少的城市也将出现快速补涨。报告从市场供应、政策贯彻力度两方面来论证上述观点。指出今年前5个月,90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的17.2%,远未达70%以上政策要求。

满堂红地产研究部肖文晓认为,下半年广州楼价上涨的压力仍较大。据有关统计,下半年广州市商品住宅的新增供应将比上半年增加50%约4万套左右,上半年由于 90/70 等政策调整造成的一手供应不足现象将得到一定改观。但是,由于符合 90/70 政策规定的中小户型产品要到明年才有可能大规模上市。

合富辉煌房地产市场研究首席分析师黎文江也认为,由于限户型、限房价的住房尚未能大量上市,下半年广州市场供应仍以非受限产品为主,而保障型住房无论是数量还是供应对象,都对商品房市场难形成大的冲击。因此,受市场惯性及卖方仍占主导地位等因素影响,全市各城区的楼价在下半年仍将保持平稳上升趋势。但受成交区域结构的影响,特别是外围区域如花都的崛起,可能影响全市总体的成交价格有所波动。

日前,广州市政府加大了对土地投放的力度,收回了多宗闲置土地,但肖文晓认为,这依然难以满足开发商的需求,加上近期拍出的地价屡创新高,从土地供应这个角度来看,楼价上涨的因素同样存在。

下半年二手楼涨幅更大

据数据显示,今年上半年广州市推出的土地不多,只完成年初计划的5%左右,基于土地供应未能大幅放量,未来供不应求仍将持续等原因,业内人士表示,发展商暂时不会改变对价格的预期,降价的可能性非常小。

经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金预测,下半年楼价掉头向下的可能性较小。他表示,由于高价片区珠江新城、越秀、荔湾、宝岗大道等的推货猛增,且花都成交比例将暂时回落,预估下半年广州市商品住宅的成交均价同比将出现飙升。保守推测,下半年全市商品住宅成交均价的同比涨幅在20%以上。

与一手楼价一样,上半年广州二手楼价获得了较快的增长,截至6月底,全市及中心城区的二手楼价均已突破6000元/平方米,创下历史新高。

业内人士预测,下半年二手楼价将稳中趋升。首先,婚育高峰及外来人口带来的住房需求依然强劲;其次,市民购房 保值 、 升值 的预期进一步升温,长线投资热度不减;再次,高居不下的一手楼价将成为二手楼价上涨的风向标。

满堂红中国置业广州分公司副总经理孔少石表示,目前广州处于楼市的上升期,自住买家可尽早入市。从近期的市场来看,投资二手楼市的数量有增加苗头,如果单纯从市场经济的角度而言,下半年二手楼价的涨幅可能会超过上半年。当然,最终的结果还要看政府会否再度对楼市进行调控。

wdw100电子万能试验机精度

we数显万能材料试验机